新加坡印花稅計算器（BSD · ABSD · SSD）

ABSD FINANCE PROPERTY SINGAPORE STAMP DUTY

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About this tool

買方、額外買方與賣方印花稅一站式計算

計算新加坡印花稅：買方印花稅級距、按身份（公民／PR／外國人）的ABSD及2025年雙表制的賣方印花稅。免費，瀏覽器內完成。

RT-FIN-266 · Finance & Money · Reviewed Jun 2026

一站式計算新加坡房產印花稅：累進的買方印花稅、按身份與房產數量計算的額外買方印花稅，以及採用2025年7月後雙表制的賣方印花稅。所有計算均在您的瀏覽器內完成。

價格／市值（較高者）

房產類型

買家身份

名下已有住宅數量

📅 Research current as of 11 Jun 2026 · Sources: IRAS BSD schedule (15 Feb 2023), ABSD matrix (27 Apr 2023), SSD dual schedule (4 Jul 2025 measure). Duties on higher of price/value, rounded down. 6-month review — cooling measures change rates overnight.

Rates, regulations, and lender practices change frequently — verify current figures with your provider or licensed advisor before acting.

買方印花稅（BSD）

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額外買方印花稅（ABSD） (—)

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購房印花稅總額

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賣方印花稅（可選）

購入日期

出售日期

⚠ 僅為估算——並非法律或稅務建議。費率截至2026-06-11；降溫措施可能連夜生效。以稅務局計算為準，請於 iras.gov.sg 核實。

新加坡印花稅如何運作

輸入房產價格

填寫買賣價格與市值中較高者——印花稅按較高者計算，結果向下取整至最近1元。

選擇房產類型與買家身份

住宅與非住宅適用不同的買方印花稅級距；額外買方印花稅按身份（公民／永久居民／外國人／實體）及名下已有住宅數量計算。

查看買方稅額

結果即時顯示買方印花稅（BSD）、額外買方印花稅（ABSD）與購房印花稅總額。

需要時計算賣方印花稅

填寫購入與出售日期即可。2025年7月4日及之後購入的住宅適用新表（持有4年內16%／12%／8%／4%）；之前購入的適用舊表（3年內12%／8%／4%）。

新加坡印花稅如何運作

新加坡房產交易主要涉及三種印花稅。買方印花稅（BSD）人人適用、按級距累進：首18萬元1%，住宅超過300萬元的部分最高6%。現行級距自2023年2月生效。

額外買方印花稅（ABSD）是降溫措施附加稅，按全價、按身份與房產數量以單一稅率計算：公民首套免繳、第二套20%、第三套起30%；永久居民從5%起；外國人一律60%、實體65%。

賣方印花稅（SSD）旨在抑制炒賣。2025年7月的降溫措施將徵稅期延長至4年、稅率16%／12%／8%／4%——但只適用於2025年7月4日及之後購入的房產；之前購入的仍按3年12%／8%／4%舊表。選表以購入日期為準，因此雙表並行至約2029年。

所有印花稅按買賣價與市值較高者計算，向下取整至最近1元，須在簽約後14天內繳付。公民夫婦等情形可申請退還，但不在本計算器範圍內。

這些稅率會突然調整：ABSD曾在2021年12月與2023年4月連夜上調，SSD在2025年7月收緊。頁面所示為截至所示日期的費率——行動前請於 iras.gov.sg 核實。

關於新加坡印花稅的10個要點

買方印花稅（BSD）按累進級距計算：首18萬元1%，最高級距為住宅超過300萬元的部分6%、非住宅超過150萬元的部分5%。

現行買方印花稅級距自2023年2月15日生效，2024至2026年財政預算案均未調整。

額外買方印花稅（ABSD）按全價計算：公民首套0%、第二套20%、第三套起30%；永久居民5%／30%／35%；外國人一律60%；實體65%。

美國公民以及冰島、列支敦士登、挪威、瑞士的公民與永久居民，依自由貿易協定按新加坡公民稅率繳付ABSD。

賣方印花稅（SSD）在2025年7月4日大幅收緊：新購住宅持有4年內出售須繳16%／12%／8%／4%。

賣方印花稅按購入日期選表——2025年7月4日前購入的仍按舊表（3年內12%／8%／4%）。

組屋實際上不受賣方印花稅影響：5年最低居住年限超過4年的徵稅期。

夫妻聯名購買時，以兩人中較高的身份稅率計算ABSD（公民夫婦購首套可申請退還）。

印花稅按買賣價格與市值中較高者計算，向下取整至最近1元。

新加坡的房地產降溫措施常在午夜突然生效——使用本計算器前請留意頁面所示的費率日期。

常見問題

24,600元：首18萬元1%（1,800元）+ 次18萬元2%（3,600元）+ 其餘64萬元3%（19,200元）。
按全價（買賣價與市值較高者）以單一稅率計算，不分級距。例如永久居民購首套100萬元住宅：5%即50,000元。
公民：首套0%、第二套20%、第三套起30%。永久居民：5%／30%／35%。外國人：一律60%。公司等實體：65%。美國及冰列挪瑞公民（含後四國永久居民）按公民稅率。
2025年7月4日起購入的住宅：徵稅期從3年延長至4年，稅率上調為16%／12%／8%／4%。之前購入的仍按舊表。本計算器按購入日期自動選表。
實際上不會——組屋須滿足5年最低居住年限才能出售，超過4年的徵稅期。
按兩人中較高的身份稅率計算。公民與外國人配偶聯名將按外國人60%計；公民夫婦購首套可申請ABSD退還。本計算器按單一身份估算。
簽署買賣文件後14天內（海外簽署為收到文件後30天內）。逾期有罰款。
ABSD按簽約時名下住宅數量計算。已出售的不計；正在出售但未完成的仍計入。
不包含。夫妻退還、發展商安排、信託等特殊情形請諮詢稅務局或律師。結果為標準情形的估算。
不會。所有計算都在您的瀏覽器內完成，價格與日期不會被傳送或儲存。

重要提示——請務必閱讀。

僅為估算——並非法律、稅務或財務建議，亦不能取代稅務局的計算或產權律師的意見。退還（如公民夫婦）、信託與發展商情形、混合用途分攤均不在模型內。

無任何隸屬關係。RECATOOLS與稅務局、金管局、建屋局或任何政府機構無隸屬、背書或代表關係。

費率截至2026-06-11。新加坡房產稅率會因降溫措施突然調整（ABSD：2021年12月、2023年4月；SSD：2025年7月），有時午夜生效。行動前請於 iras.gov.sg 核實。

計算說明：印花稅按價格與市值較高者計算，本工具採用您輸入的數字；聯名購買按較高身份計——此處按單一身份估算。

不提供任何保證；責任限制。本工具按「現狀」提供。在法律允許的最大範圍內，RECATOOLS對任何損失概不負責。

隱私。所有計算均在您的瀏覽器本地完成；價格、日期及個人資料不會被傳送或儲存。