新加坡印花税计算器（BSD · ABSD · SSD）

ABSD FINANCE PROPERTY SINGAPORE STAMP DUTY

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About this tool

买方、额外买方与卖方印花税一站式计算

计算新加坡印花税：买方印花税级距、按身份（公民／PR／外国人）的ABSD及2025年双表制的卖方印花税。免费，浏览器内完成。

RT-FIN-266 · Finance & Money · Reviewed Jun 2026

一站式计算新加坡房产印花税：累进的买方印花税、按身份与房产数量计算的额外买方印花税，以及采用2025年7月后双表制的卖方印花税。所有计算均在您的浏览器内完成。

价格／市值（较高者）

房产类型

买家身份

名下已有住宅数量

📅 Research current as of 11 Jun 2026 · Sources: IRAS BSD schedule (15 Feb 2023), ABSD matrix (27 Apr 2023), SSD dual schedule (4 Jul 2025 measure). Duties on higher of price/value, rounded down. 6-month review — cooling measures change rates overnight.

Rates, regulations, and lender practices change frequently — verify current figures with your provider or licensed advisor before acting.

买方印花税（BSD）

—

额外买方印花税（ABSD） (—)

—

购房印花税总额

—

卖方印花税（可选）

购入日期

出售日期

⚠ 仅为估算——并非法律或税务建议。费率截至2026-06-11；降温措施可能连夜生效。以税务局计算为准，请于 iras.gov.sg 核实。

新加坡印花税如何运作

输入房产价格

填写买卖价格与市值中较高者——印花税按较高者计算，结果向下取整至最近1元。

选择房产类型与买家身份

住宅与非住宅适用不同的买方印花税级距；额外买方印花税按身份（公民／永久居民／外国人／实体）及名下已有住宅数量计算。

查看买方税额

结果即时显示买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）与购房印花税总额。

需要时计算卖方印花税

填写购入与出售日期即可。2025年7月4日及之后购入的住宅适用新表（持有4年内16%／12%／8%／4%）；之前购入的适用旧表（3年内12%／8%／4%）。

新加坡印花税如何运作

新加坡房产交易主要涉及三种印花税。买方印花税（BSD）人人适用、按级距累进：首18万元1%，住宅超过300万元的部分最高6%。现行级距自2023年2月生效。

额外买方印花税（ABSD）是降温措施附加税，按全价、按身份与房产数量以单一税率计算：公民首套免缴、第二套20%、第三套起30%；永久居民从5%起；外国人一律60%、实体65%。

卖方印花税（SSD）旨在抑制炒卖。2025年7月的降温措施将征税期延长至4年、税率16%／12%／8%／4%——但只适用于2025年7月4日及之后购入的房产；之前购入的仍按3年12%／8%／4%旧表。选表以购入日期为准，因此双表并行至约2029年。

所有印花税按买卖价与市值较高者计算，向下取整至最近1元，须在签约后14天内缴付。公民夫妇等情形可申请退还，但不在本计算器范围内。

这些税率会突然调整：ABSD曾在2021年12月与2023年4月连夜上调，SSD在2025年7月收紧。页面所示为截至所示日期的费率——行动前请于 iras.gov.sg 核实。

关于新加坡印花税的10个要点

买方印花税（BSD）按累进级距计算：首18万元1%，最高级距为住宅超过300万元的部分6%、非住宅超过150万元的部分5%。

现行买方印花税级距自2023年2月15日生效，2024至2026年财政预算案均未调整。

额外买方印花税（ABSD）按全价计算：公民首套0%、第二套20%、第三套起30%；永久居民5%／30%／35%；外国人一律60%；实体65%。

美国公民以及冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士的公民与永久居民，依自由贸易协定按新加坡公民税率缴付ABSD。

卖方印花税（SSD）在2025年7月4日大幅收紧：新购住宅持有4年内出售须缴16%／12%／8%／4%。

卖方印花税按购入日期选表——2025年7月4日前购入的仍按旧表（3年内12%／8%／4%）。

组屋实际上不受卖方印花税影响：5年最低居住年限超过4年的征税期。

夫妻联名购买时，以两人中较高的身份税率计算ABSD（公民夫妇购首套可申请退还）。

印花税按买卖价格与市值中较高者计算，向下取整至最近1元。

新加坡的房地产降温措施常在午夜突然生效——使用本计算器前请留意页面所示的费率日期。

常见问题

24,600元：首18万元1%（1,800元）+ 次18万元2%（3,600元）+ 其余64万元3%（19,200元）。
按全价（买卖价与市值较高者）以单一税率计算，不分级距。例如永久居民购首套100万元住宅：5%即50,000元。
公民：首套0%、第二套20%、第三套起30%。永久居民：5%／30%／35%。外国人：一律60%。公司等实体：65%。美国及冰列挪瑞公民（含后四国永久居民）按公民税率。
2025年7月4日起购入的住宅：征税期从3年延长至4年，税率上调为16%／12%／8%／4%。之前购入的仍按旧表。本计算器按购入日期自动选表。
实际上不会——组屋须满足5年最低居住年限才能出售，超过4年的征税期。
按两人中较高的身份税率计算。公民与外国人配偶联名将按外国人60%计；公民夫妇购首套可申请ABSD退还。本计算器按单一身份估算。
签署买卖文件后14天内（海外签署为收到文件后30天内）。逾期有罚款。
ABSD按签约时名下住宅数量计算。已出售的不计；正在出售但未完成的仍计入。
不包含。夫妻退还、发展商安排、信托等特殊情形请咨询税务局或律师。结果为标准情形的估算。
不会。所有计算都在您的浏览器内完成，价格与日期不会被传送或储存。

重要提示——请务必阅读。

仅为估算——并非法律、税务或财务建议，亦不能取代税务局的计算或产权律师的意见。退还（如公民夫妇）、信托与发展商情形、混合用途分摊均不在模型内。

无任何隶属关系。RECATOOLS与税务局、金管局、建屋局或任何政府机构无隶属、背书或代表关系。

费率截至2026-06-11。新加坡房产税率会因降温措施突然调整（ABSD：2021年12月、2023年4月；SSD：2025年7月），有时午夜生效。行动前请于 iras.gov.sg 核实。

计算说明：印花税按价格与市值较高者计算，本工具采用您输入的数字；联名购买按较高身份计——此处按单一身份估算。

不提供任何保证；责任限制。本工具按「现状」提供。在法律允许的最大范围内，RECATOOLS对任何损失概不负责。

隐私。所有计算均在您的浏览器本地完成；价格、日期及个人数据不会被传送或储存。