Kalkulator Cukai Setem Singapura (BSD · ABSD · SSD)

ABSD FINANCE PROPERTY SINGAPORE STAMP DUTY

简繁 BM EN

About this tool

Cukai Setem Pembeli, Tambahan dan Penjual dalam satu alat

Kira cukai setem Singapura: banjaran BSD, ABSD mengikut profil (warga/PR/asing) dan SSD dengan jadual berganda 2025. Percuma.

RT-FIN-266 · Finance & Money · Reviewed Jun 2026

Kira cukai setem hartanah Singapura di satu tempat: Cukai Setem Pembeli berperingkat, ABSD mengikut profil dan bilangan hartanah, serta Cukai Setem Penjual dengan jadual berganda pasca-Julai 2025. Semua pengiraan dibuat dalam pelayar anda.

Harga / nilai pasaran (lebih tinggi)

Jenis hartanah

Profil pembeli

Hartanah kediaman sedia ada

📅 Research current as of 11 Jun 2026 · Sources: IRAS BSD schedule (15 Feb 2023), ABSD matrix (27 Apr 2023), SSD dual schedule (4 Jul 2025 measure). Duties on higher of price/value, rounded down. 6-month review — cooling measures change rates overnight.

Rates, regulations, and lender practices change frequently — verify current figures with your provider or licensed advisor before acting.

Cukai Setem Pembeli (BSD)

—

ABSD (—)

—

Jumlah cukai pembelian

—

Cukai Setem Penjual (pilihan)

Tarikh pembelian

Tarikh penjualan

⚠ Anggaran sahaja — bukan nasihat undang-undang atau cukai. Kadar setakat 2026-06-11; langkah penyejukan boleh mengubahnya semalaman. Pengiraan Iras adalah muktamad — sahkan di iras.gov.sg.

Bagaimana cukai setem Singapura berfungsi

Masukkan harga hartanah

Taipkan yang lebih tinggi antara harga pembelian dan nilai pasaran — cukai setem dikira atas nilai lebih tinggi itu dan dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat.

Pilih jenis hartanah dan profil pembeli

Hartanah kediaman dan bukan kediaman menggunakan banjaran BSD berbeza; ABSD bergantung pada profil (warga / PR / warga asing / entiti) dan bilangan hartanah kediaman sedia ada.

Semak cukai pembeli

Hasil kiraan memaparkan Cukai Setem Pembeli (BSD), Cukai Setem Pembeli Tambahan (ABSD) dan jumlah cukai setem pembelian serta-merta.

Kira Cukai Setem Penjual jika perlu

Isikan tarikh pembelian dan penjualan. Hartanah kediaman yang dibeli pada atau selepas 4 Julai 2025 menggunakan jadual baharu (16%/12%/8%/4% dalam 4 tahun); yang dibeli sebelumnya menggunakan jadual lama (12%/8%/4% dalam 3 tahun).

Bagaimana cukai setem Singapura berfungsi

Tiga cukai mendominasi urus niaga hartanah Singapura. Cukai Setem Pembeli (BSD) terpakai kepada semua dan berperingkat: 1% bagi $180,000 pertama hingga 6% bagi bahagian kediaman melebihi $3 juta. Jadual semasa berkuat kuasa sejak Februari 2023.

Cukai Setem Pembeli Tambahan (ABSD) ialah surcaj langkah penyejukan, dikenakan rata atas keseluruhan harga mengikut profil dan bilangan hartanah: warga tiada caj bagi rumah pertama tetapi 20%/30% bagi seterusnya; PR bermula 5%; warga asing 60% dan entiti 65% tanpa mengira bilangan.

Cukai Setem Penjual (SSD) menghalang jual beli singkat. Langkah Julai 2025 melanjutkannya ke empat tahun pada 16%/12%/8%/4% — tetapi hanya bagi hartanah yang dibeli pada atau selepas 4 Julai 2025; pembelian terdahulu kekal pada jadual 3 tahun 12%/8%/4%. Jadual mengikut tarikh pembelian, jadi kedua-dua jadual kekal terpakai hingga sekitar 2029.

Semua cukai dikira atas yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasaran, dibundarkan ke bawah, dan perlu dibayar dalam 14 hari selepas menandatangani. Remisi wujud bagi pasangan warga dan kes khas lain tetapi di luar skop kalkulator ini.

Kadar ini berubah secara mengejut: ABSD naik semalaman pada Disember 2021 dan April 2023, SSD pada Julai 2025. Kadar di sini adalah setakat tarikh yang dipaparkan — sahkan di iras.gov.sg sebelum membuat komitmen.

10 Fakta Tentang Cukai Setem Singapura

Cukai Setem Pembeli (BSD) dikira secara berperingkat: 1% bagi $180,000 pertama, sehingga 6% bagi bahagian hartanah kediaman melebihi $3 juta (5% bagi bukan kediaman melebihi $1.5 juta).

Banjaran BSD semasa berkuat kuasa sejak 15 Februari 2023 dan tidak berubah dalam Belanjawan 2024 hingga 2026.

ABSD dikira atas keseluruhan harga: warga Singapura 0% (pertama), 20% (kedua), 30% (ketiga+); PR 5%/30%/35%; warga asing 60% rata; entiti 65%.

Warganegara Amerika Syarikat serta warganegara dan PR Iceland, Liechtenstein, Norway dan Switzerland membayar ABSD pada kadar warga Singapura di bawah perjanjian perdagangan bebas.

Cukai Setem Penjual (SSD) diperketat pada 4 Julai 2025: hartanah kediaman baharu yang dijual dalam 4 tahun dikenakan 16%/12%/8%/4%.

Jadual SSD dipilih mengikut tarikh PEMBELIAN — pembelian sebelum 4 Julai 2025 kekal pada jadual lama (12%/8%/4% dalam 3 tahun).

Flat HDB praktikalnya tidak terkesan oleh SSD: Tempoh Penginapan Minimum 5 tahun melebihi tempoh bercukai 4 tahun.

Bagi pembelian bersama pasangan, ABSD dikira pada profil tertinggi antara keduanya (pasangan warga boleh memohon remisi bagi hartanah pertama).

Cukai setem dikira atas yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasaran, dibundarkan ke bawah ke dolar terdekat.

Langkah penyejukan hartanah Singapura sering berkuat kuasa secara mengejut pada tengah malam — sentiasa semak tarikh kadar pada halaman ini.

Soalan Lazim

$24,600: 1% bagi $180,000 pertama ($1,800) + 2% bagi $180,000 berikutnya ($3,600) + 3% bagi baki $640,000 ($19,200).
Atas keseluruhan harga (yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasaran) pada satu kadar rata, tanpa banjaran. Contoh: PR membeli hartanah pertama $1 juta — 5% iaitu $50,000.
Warga Singapura: 0% (pertama), 20% (kedua), 30% (ketiga+). PR: 5%/30%/35%. Warga asing: 60% rata. Entiti: 65%. Warganegara AS serta warganegara dan PR Iceland/Liechtenstein/Norway/Switzerland: kadar warga.
Bagi pembelian pada atau selepas 4 Julai 2025: tempoh bercukai dilanjutkan daripada 3 ke 4 tahun dan kadar dinaikkan ke 16%/12%/8%/4%. Pembelian terdahulu kekal pada jadual lama. Kalkulator ini memilih jadual mengikut tarikh pembelian secara automatik.
Praktikalnya tidak — flat HDB perlu memenuhi Tempoh Penginapan Minimum 5 tahun sebelum dijual, melebihi tempoh bercukai 4 tahun.
Pada profil tertinggi antara keduanya. Warga + pasangan warga asing dikira pada 60%; pasangan warga boleh memohon remisi ABSD bagi hartanah pertama. Kalkulator ini menganggar bagi satu profil sahaja.
Dalam 14 hari selepas menandatangani dokumen jual beli (30 hari jika ditandatangani di luar negara). Lewat bayar dikenakan penalti.
ABSD dikira mengikut bilangan hartanah kediaman yang dimiliki SEMASA menandatangani perjanjian. Yang telah dijual tidak dikira; yang masih dalam proses jualan dikira.
Tidak. Remisi pasangan, urusan pemaju dan amanah adalah kes khas — rujuk Iras atau peguam anda. Hasil kiraan ialah anggaran bagi kes standard.
Tidak. Semua pengiraan dibuat dalam pelayar anda — harga dan tarikh tidak dihantar atau disimpan.

Penting — sila baca.

Anggaran sahaja — bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan, dan bukan pengganti pengiraan Iras atau nasihat peguam hartanah anda. Remisi (cth. pasangan warga), kes amanah dan pemaju, serta pembahagian guna campuran tidak dimodelkan.

Tiada pertalian. RECATOOLS tidak bergabung dengan, tidak diendors oleh, dan tidak mewakili Iras, MAS, HDB, atau mana-mana agensi pemerintah.

Kadar setakat 2026-06-11. Cukai hartanah Singapura berubah melalui langkah penyejukan mengejut (ABSD: Dis 2021, Apr 2023; SSD: Jul 2025) — kadangkala berkuat kuasa tengah malam. Sahkan di iras.gov.sg sebelum bertindak.

Nota pengiraan: cukai dikira atas yang lebih tinggi antara harga dan nilai pasaran; kalkulator ini menggunakan angka yang anda masukkan. Pembelian bersama mengikut profil tertinggi — dimodelkan di sini sebagai satu profil.

Tiada jaminan; had liabiliti. Disediakan "seadanya" tanpa sebarang jaminan. Setakat dibenarkan undang-undang, RECATOOLS tidak bertanggungjawab atas sebarang kerugian.

Privasi. Semua pengiraan dibuat dalam pelayar anda; tiada harga, tarikh atau data peribadi dihantar atau disimpan.