Kalkulator Mampu Beli HDB (MSR · TDSR · LTV)

简繁 BM EN

About this tool

Pinjaman maksimum dan siling harga di bawah peraturan Singapura

Berapa HDB yang anda mampu? Pinjaman maksimum di bawah MSR 30% / TDSR 55% pada lantai 4%, had LTV (HDB 75%) dan siling harga. Percuma.

RT-FIN-267 · Finance & Money · Reviewed Jun 2026

Berapakah harga rumah yang anda mampu di Singapura? Kira pinjaman maksimum di bawah MSR 30% / TDSR 55% pada kadar lantai penilaian, siling harga di bawah had LTV, dan wang muka diperlukan — bagi pinjaman HDB atau bank. Semua pengiraan dibuat dalam pelayar anda.

Pendapatan tetap bulanan (isi rumah)

Pendapatan berubah / bulan

Ansuran hutang sedia ada

Dana wang muka (tunai + CPF)

Jenis pinjaman

Tempoh (tahun)

Hartanah

Pinjaman rumah sedia ada (bank)

📅 Research current as of 11 Jun 2026 · Sources: MAS MSR 30% / TDSR 55% at the 4% floor (3% HDB-loan eligible amount); LTV 75% HDB (Aug 2024) / 75-45-35 bank; variable income ×0.7. 6-month review + cooling-measure watch.

Rates, regulations, and lender practices change frequently — verify current figures with your provider or licensed advisor before acting.

Harga maksimum

—

Pinjaman maksimum

—

Bajet ansuran bulanan (—)

—

Wang muka diperlukan

—

Had LTV

—

Kadar penilaian

—

⚠ Anggaran sahaja — bukan nasihat kewangan. Peraturan setakat 2026-06-11 (MSR 30% / TDSR 55% / LTV 75%); langkah penyejukan boleh mengubahnya secara mengejut. Surat HFE HDB dan IPA bank anda adalah muktamad.

Bagaimana peraturan mampu beli HDB berfungsi

Masukkan pendapatan dan hutang isi rumah

Pendapatan tetap bulanan dikira penuh; pendapatan berubah (bonus, komisen) dikira pada 70%. Ansuran pinjaman sedia ada (kereta, pelajaran) mengurangkan had nisbah khidmat hutang anda.

Pilih jenis pinjaman dan tempoh

Pinjaman HDB maksimum 25 tahun, dinilai pada kadar lantai 3%; pinjaman bank dinilai pada kadar lantai jangka sederhana 4%. Kadar sebenar berbeza — lantai hanya untuk penilaian kelayakan.

Isikan dana wang muka

Tunai campur simpanan Akaun Biasa CPF yang tersedia. Wang muka pinjaman HDB boleh dibayar sepenuhnya dengan CPF.

Semak had mampu beli

Hasil kiraan memaparkan pinjaman maksimum mengikut nisbah khidmat (MSR 30% atau TDSR 55%, yang lebih ketat), harga maksimum di bawah had pinjaman kepada nilai (LTV), dan wang muka diperlukan.

Bagaimana peraturan mampu beli HDB berfungsi

Singapura menyaiz pinjaman rumah dengan dua nisbah khidmat. Nisbah khidmat gadai janji (MSR) menghadkan ansuran rumah kepada 30% pendapatan dan terpakai bagi flat HDB serta EC daripada pemaju; nisbah khidmat hutang keseluruhan (TDSR) menghadkan semua ansuran kepada 55% bagi setiap pinjaman hartanah institusi kewangan. Yang lebih ketat menentukan.

Yang penting: kelayakan tidak dinilai pada kadar sebenar anda — institusi kewangan mesti menilai pada kadar lantai jangka sederhana 4%, dan jumlah pinjaman HDB yang layak dinilai pada yang lebih tinggi antara 3% dan kadar Akaun Biasa CPF campur 0.1%. Sebab itulah angka pinjaman di sini lebih rendah daripada kiraan mudah pada kadar pasaran hari ini.

Had pinjaman kepada nilai (LTV) kemudiannya menghadkan harga: 75% bagi pinjaman HDB (sejak Ogos 2024) dan 75/45/35% bagi pinjaman bank mengikut bilangan pinjaman rumah. Harga maksimum ialah yang lebih rendah antara siling LTV dan pinjaman campur dana wang muka.

Pendapatan berubah — bonus, komisen, sewa — hanya dikira pada 70%. Ansuran sedia ada (kereta, pelajaran, peribadi) ditolak terus daripada bajet TDSR.

Kelayakan untuk membeli adalah berasingan: siling pendapatan HDB ($14,000 keluarga BTO, $7,000 bujang, $16,000 EC) dan geran (sehingga $120,000 EHG, berperingkat) dinyatakan di sini tetapi tidak dikira — surat HFE HDB ialah jawapan rasmi.

10 Fakta Tentang Mampu Beli HDB

Nisbah khidmat gadai janji (MSR) menghadkan ansuran pinjaman rumah kepada 30% daripada pendapatan kasar bulanan — bagi flat HDB dan EC daripada pemaju.

Nisbah khidmat hutang keseluruhan (TDSR) menghadkan SEMUA ansuran hutang kepada 55% daripada pendapatan — bagi semua pinjaman hartanah institusi kewangan.

Bank menilai kelayakan pinjaman pada kadar lantai jangka sederhana 4% walaupun kadar sebenar lebih rendah — ini mengecilkan jumlah yang layak dipinjam.

Jumlah pinjaman HDB yang layak dinilai pada yang lebih tinggi antara 3% dan kadar Akaun Biasa CPF campur 0.1%; kadar sebenar yang dikenakan ialah 2.6%.

Had pinjaman kepada nilai (LTV) pinjaman HDB ialah 75% sejak 20 Ogos 2024 (sebelumnya 80%).

LTV pinjaman bank: 75% (pertama), 45% (kedua), 35% (ketiga+) — lebih rendah bagi tempoh panjang atau pinjaman melepasi umur 65 tahun.

Pendapatan berubah (bonus, komisen, sewa) dipotong 30% semasa penilaian — hanya 70% dikira.

Siling pendapatan pembelian flat: keluarga BTO $14,000, keluarga besar $21,000, bujang (2 bilik Flexi) $7,000, EC $16,000.

Pembeli kali pertama boleh mendapat geran sehingga $120,000 (Geran Perumahan CPF Dipertingkat, keluarga) — gandingan jualan semula sehingga sekitar $230,000, mengikut pendapatan.

Kalkulator ini menganggar mengikut pendapatan dan nisbah; kelulusan sebenar HDB adalah melalui surat HDB Flat Eligibility (HFE).

Soalan Lazim

MSR hanya mengira ansuran pinjaman rumah (had 30% pendapatan) dan terpakai bagi flat HDB serta EC daripada pemaju; TDSR mengira SEMUA ansuran hutang (had 55%) bagi semua pinjaman hartanah institusi kewangan. Apabila kedua-duanya terpakai, yang lebih ketat menentukan — kalkulator ini mengendalikannya secara automatik.
Itu kadar lantai jangka sederhana yang ditetapkan MAS: walau apa pun kadar tawaran bank, kelayakan dinilai pada 4% (kediaman) supaya anda masih mampu jika kadar naik. Jumlah pinjaman HDB yang layak dinilai pada lantai 3%.
Pinjaman HDB: LTV 75%, kadar 2.6%, maksimum 25 tahun, wang muka boleh sepenuhnya CPF, penyelesaian awal tanpa penalti. Pinjaman bank: kadar mungkin lebih rendah tetapi berubah-ubah, LTV 75% bagi yang pertama, tempoh lebih panjang. Kalkulator ini menganggar kedua-duanya.
Pada 70%. Contoh: gaji tetap $5,000 campur purata komisen $1,000 sebulan memberi pendapatan dinilai $5,700.
Ya. Semua ansuran hutang termasuk dalam had TDSR 55%: ansuran kereta $1,000 mengurangkan terus $1,000 daripada bajet ansuran rumah anda.
Pembelian flat HDB tertakluk kepada siling pendapatan isi rumah: $14,000 (keluarga BTO), $21,000 (keluarga besar), $7,000 (bujang), $16,000 (EC). Melebihi siling, pilihan ialah flat jualan semula (tanpa geran) atau hartanah persendirian.
Tidak dikira secara automatik — geran berperingkat mengikut pendapatan (EHG keluarga sehingga $120,000). Masukkan geran yang anda layak ke dalam ruangan dana wang muka, dan sahkan di laman HDB.
Bank turut menimbang tempoh berwajaran umur, rekod kredit dan komitmen lain. Kalkulator ini menganggar mengikut peraturan standard; kelulusan rasmi ialah IPA bank atau surat HFE HDB.
Ya — langkah penyejukan kerap diumumkan mengejut: Ogos 2024 menurunkan LTV pinjaman HDB daripada 80% kepada 75%. Semak tarikh peraturan pada halaman ini.
Tidak. Semua pengiraan dibuat dalam pelayar anda — maklumat pendapatan tidak dihantar atau disimpan.

Penting — sila baca.

Anggaran sahaja — bukan nasihat kewangan, kredit atau undang-undang, dan bukan pengganti surat HFE HDB atau kelulusan dasar bank. Had tempoh berwajaran umur, penilaian kredit, geran dan kelayakan siling pendapatan tidak dikira.

Tiada pertalian. RECATOOLS tidak bergabung dengan, tidak diendors oleh, dan tidak mewakili HDB, MAS, Lembaga CPF, atau mana-mana agensi pemerintah.

Peraturan setakat 2026-06-11. MSR/TDSR/LTV dan kadar lantai berubah melalui langkah penyejukan — LTV pinjaman HDB turun ke 75% semalaman pada Ogos 2024. Sahkan di hdb.gov.sg dan mas.gov.sg sebelum bertindak.

Penilaian vs realiti: lantai 4%/3% ialah kadar penyaiz kelayakan, bukan kadar yang anda bayar; ansuran sebenar pada kadar pasaran akan berbeza daripada bajet yang dipaparkan.

Tiada jaminan; had liabiliti. Disediakan "seadanya" tanpa sebarang jaminan. Setakat dibenarkan undang-undang, RECATOOLS tidak bertanggungjawab atas sebarang kerugian.

Privasi. Semua pengiraan dibuat dalam pelayar anda; tiada maklumat pendapatan atau data peribadi dihantar atau disimpan.

Kalkulator Mampu Beli HDB (MSR · TDSR · LTV)